JavaScript är inaktiverat i webbläsaren, läs mer här.
The tool enables a direct, mechanical translation of the text to be made on the website. Neither the Swedish Courts Administration nor any other authority within the Courts of Sweden (Sveriges Domstolar) can be held liable for the correctness of the translation.
Undantagsreglerna gör det möjligt att avtala om högre hyror (så kallade presumtionshyror) för nyprocucerade bostadslägenheter än vad som är tillåtet enligt bruksvärdesreglerna.
En hyresvärd och en hyresgästorganisation som är etablerad på den ort där fastigheten ligger, har rätt att komma överens om hyror som överstiger bruksvärdesnivåerna. Reglerna gäller nybyggda hus och delar av befintliga hus som byggs om till bostadslägenheter.
Överenskommelsen ska omfatta samtliga bostadslägenheter i huset eller samtliga bostadslägenheter i den del av huset som har byggts om. Ingen av bostadslägenheterna får redan vara uthyrd när hyresvärden och hyresgästorganisationen träffar överenskommelsen.
Hyresgästerna kan inte få hyran prövad enligt bruksvärdereglerna förrän det har gått mer än tio år sedan den första bostadshyresgästen flyttade in i huset eller i den del av huset som har byggts om.
Syftet med bestämmelserna är att stimulera produktionen av nya bostadslägenheter.
Reglerna om presumtionshyra finns i 55 c § i hyreslagen (12 kap. jordabalken).