Förutsättningar

Vid ett byte måste samtliga berörda hyresgäster ha samtycke av sina hyresvärdar eller tillstånd av hyresnämnden.

Om till exempel A ska byta med B och båda hyresvärdarna är emot bytet, måste både A och B ansöka hos hyresnämnden.

Hyresnämnden kan ge tillstånd till lägenhetsbyte

• dels om hyresgästen har beaktansvärda skäl till exempel när han eller hon behöver en större lägenhet, en lägenhet med lägre hyra eller en lägenhet som ligger närmare arbetet. Den som vill byta en lägenhet som han eller hon en gång har fått i byte (upprepat byte) måste ha något starkare skäl om bytet sker inom cirka ett år från det han eller hon första gången fick lägenheten i byte
• dels om bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Detta innebär att den som byter till sig lägenheten ska vara skötsam och kunna betala hyran
• dels om inte heller andra särskilda skäl talar mot bytet, till exempel om otillåten ersättning ("svarta pengar") förekommit.

Den som har fått hyresnämndens tillstånd att byta kan byta genast. En förutsättning är dock att den eller dem som bytet ska ske med också har fått hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.

Hur påverkas bytesrätten av att bostadsmarknaden är i balans?

Hyresgästens möjlighet att byta till sig en annan bostad är begränsad när det finns lediga bostäder som han eller hon kan hyra eller köpa utan att behöva lämna sin lägenhet i byte. Begränsningen gäller alltså även vid byte till en bostadsrätt  och vid byte till ett en- eller tvåfamiljshus.

Detta hindrar inte att en hyresgäst som till exempel på grund av sjukdom eller handikapp har behov av en speciellt anpassad bostad, kan ha beaktansvärda skäl att byta.

Undantag från rätten att byta sin bostadslägenhet

Hyresnämnden kan inte pröva ett byte

• om hyresgästen hyr lägenheten i andra hand
• om hyresgästen hyr en del av någons bostad (inneboende)
• om hyresgästen hyr ett enfamiljshus av någon som hyr ut det tillfälligt
• om hyresgästen hyr en lägenhet i ett tvåfamiljshus
• om hyresgästen hyr en bostadsrättslägenhet (andrahandsupplåtelse)
• om hyresgästen hyr ett möblerat rum och uthyrningen inte har varat längre än nio månader i följd
• om hyresgästen hyr en lägenhet för fritidsändamål och uthyrningen inte har varat längre än nio månader i följd