Vilken hyra får man ta ut av andrahandshyresgästen?

När en förstahandshyresgäst eller en bostadsrätts-
havare upplåter sin bostadslägenhet i andra hand gäller hyreslagens hyressättningsregler för bostadslägenheter.

Det innebär i korthet att hyran ska vara skälig och att den inte är skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Både lägenheter som ligger i hus som ägs och förvaltas av kommunala (allmännyttiga) bostadsföretag och lägenheter som ägs och förvaltas av privata hyresvärdar kan ligga till grund för jämförelsen.

Du kan läsa mer om hyressättning under huvudmenyn Skälig hyra samt under menyerna Hyresrätt eller Bostadsrätt.

Den andrahandshyresgäst som har betalat en oskälig hyra har rätt att få tillbaka vad han eller hon har betalat för mycket. Andrahandshyresgästen har också rätt att få hyran sänkt för den fortsatta uthyrningen.

Andrahandshyresgästen kan vända sig till hyresnämnden och begära att få tillbaka den del av hyran som är oskälig. Använd gärna blanketten Ansökan till hyresnämnd/arrendenämnd (blankett HN-1, pdf, länken öppnas i nytt fönster) när du skriver ansökan.

Ansökan bör innehålla uppgifter om:

• Under vilken tid andrahandshyresgästen har hyrt lägenheten
• Vilken hyra som andrahandshyresgästen har betalat
• Vad som ingått i hyran, till exempel möbler, telefon och hushållsel
• Vilken hyra som andrahandshyresgästen tycker är skälig
• Vilken hyra som förstahandshyresgästen har betalat till fastighetsägaren 
• Eventuella jämförelselägenheter som andrahandshyresgästen vill hänvisa till. Eftersom en förhandlad hyra normalt anses skälig, gäller detta framförallt när andrahandshyresgästen har hyrt en bostadsrättslägenhet.

Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till ett år tillbaka i tiden räknat från dagen för ansökan. Hyresgästen ska ansöka senast inom tre månader från det han eller hon lämnade lägenheten, det vill säga normalt inom tre månader från den dag då hyresavtalet upphörde.

Inget hindrar att hyresgästen ansöker om återbetalning redan under hyrestiden. Hyresnämnden fastställer då också hyresvillkoren för den hyrestid som återstår.

Båda parter kan överklaga hyrenämndens beslut till Svea hovrätt.

Samma regler om återbetalning av hyra gäller för företag som för vanliga bostadshyresgäster. Även ett företag har alltså rätt att få tillbaka den del av hyran som är oskälig.