Ärenden i hyresnämnden

Hyresnämnden medlar i hyres- och bostadsrättsliga tvister och kan avgöra flertalet av dessa tvister genom beslut. I de fall när hyresnämnden inte kan handlägga tvisten, ska du i stället vända dig till tingsrätten eller till kronofogdemyndig-heten. Hyresnämnden handlägger följande ärenden:

Ärenden enligt hyreslagen (HL)

• Godkännande av vissa hyresvillkor vid uthyrning av minst tre bostadslägenheter (blockuthyrning) (1 § 6 st. HL)
• Åtgärdsförläggande (hyresvärdens skyldighet att avhjälpa en eller flera brister i en bostadslägenhet) (11 § 1 st. 5 och 16 § 2 st. HL)
• Föreläggande för hyresvärden att rusta upp en bostadslägenhet (upprustningsföreläggande) (18 a-c § 1 st. HL)
• Tillstånd för hyresvärden att förbättra och ändra en bostadslägenhet (18 d-f § HL)
• Förbud för hyresvärden att förbättra och ändra en bostadslägenhet (18 h § HL)
• Tillstånd för hyresgästen att använda lokalen för ett annat ändamål (23 § 2 st. HL)
• Ersättningsskyldighet för en bostadshyresgäst  som minskat lägenhetens bruksvärde (genom att till exempel måla och tapetsera) (24 a § HL)
• Tillstånd att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet till en sammanboende (34 § HL)
• Tillstånd för hyresgästen att byta sin bostadslägenhet (35 § HL)
• Tillstånd för hyresgästen att överlåta hyresrätten till sin lokal (36 § HL)
• Tillstånd för en kommun att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet (37 § HL)
• Tillstånd för hyresgästen att upplåta  sin bostadslägenhet eller sin lokal i andra hand (40 § HL)
• Godkännande av ett avstående från besittningsskydd för en bostadslägenhet (45 a § 1 st. HL)
• Tvist om förlängning av ett bostadshyresavtal och tvist om uppskov med avflyttning från en bostadslägenhet  (49 och 52 §§ HL)
• Prövning av hyresvillkoren för en bostadslägenhet (54 § HL)
• Återbetalning av en oskälig hyra vid upplåtelse i andra hand av en bostadslägenhet (55 e § HL)
• Godkännande av ett avstående från besittningsskydd för en lokal (56 § 2 st. HL) 
• Uppskov med avflyttningen från en lokal (59 § HL)
• Utdömande av vite enligt hyreslagen (62 § HL) 
• Föreläggande för en hyresvärd att lämna ut uppgifter om hyran (64 § HL)

Hyresnämnden kan döma ut vite i följande ärenden enligt hyreslagen:

• Åtgärdsföreläggande (11 § 1 st. 5 och 16 § 2 st. HL)
• Upprustningsföreläggande (18 a-c §§ HL)
• Förbud för hyresvärden att förbättra och ändra en bostadslägenhet (18 h § HL)
• Föreläggande för en hyresvärd att lämna ut uppgifter om hyran (64 §)

Ärenden enligt bostadsrättslagen (BRL)

• Tvist om medlemskap i en bostadsrättsförening (2 kap. 10 § BRL)
• Tvist om bostadsrättsföreningens skyldighet att upplåta bostadsrätt (4 kap. 6 § BRL)
• Fastställande av hyresvillkoren i vissa fall (4 kap. 9 § BRL)
• Tillstånd att upplåta en bostadsrättslägenhet i andra hand 
  (7 kap. 11 § BRL)
• Godkännande av vissa stämmobeslut (9 kap. 16 § 1 st. 1, 1a eller 2 BRL)

Ärenden enligt hyresförhandlingslagen (HFL)

• Tvist om förhandlingsklausul (2 § HFL)
• Prövning av förhandlingsöverenskommelse (22 § HFL)
• Ändring av hyresvillkor enligt 24 § (24 § HFL)
• Giltighet av hyresvillkor och/eller återbetalningsskydlighet (23 § HFL)
• Rätt till förhandlingsordning (9 § HFL)
• Förlängning av förhandlingsordning (13 § HFL)
• Skadestånd (26 § och/eller 27 § HFL)

I ärenden enligt 9, 13, 26 och 27 §§ HFL är inte den enskilda hyresgästen part utan i stället en organisation av hyresgäster.

Hyresnämnden handlägger även ärenden enligt lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, lagen om kooperativ hyresrätt och bostadsförvaltningslagen.

Hyresnämnden kan medla i samtliga hyres- och bostadsrättstvister som inte pågår hos kronofogdemyndigheten eller i allmän domstol och tingsrätten kan hänskjuta en tvist till hyresnämnden för medling (7 § lag om arrendenämnder och hyresnämnder).

Hyresnämnden kan i vissa fall vara skiljenämnd (15 § lag om arrendenämnder och hyresnämnder.

Skriv ut