The tool enables a direct, mechanical translation of the text to be made on the website. Neither the Swedish Courts Administration nor any other authority within the Courts of Sweden (Sveriges Domstolar) can be held liable for the correctness of the translation.

Skälig hyra

Bruksvärde Likvärdig lägenhet Detta gör hyresnämnden

Hyressättningsregler för bostadslägenheter

Enligt huvudregeln i hyreslagen ska hyran vara skälig.

Hyran är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för en till bruksvärdet likvärdig lägenhet.

En lägenhets bruksvärde är det praktiska värde den har ur hyresgästens synvinkel.

Med likvärdig lägenhet menas i första hand en lägenhet som ligger i ett hus som ägs och förvaltas av ett kommunalt (allmännyttigt) bostadsföretag.

Bedömningen av vad som ska räknas som påtagligt högre hyra kan till exempel påverkas av hur stor lägenheten är och av hur väl jämförelselägenheterna överensstämmer med prövningslägenheten. Ett allmänt riktvärde är att hyran får avvika med 4-5 procent från hyran för en likvärdig lägenhet, men det är viktigt att komma ihåg att hyresnämnden bedömer detta från fall till fall. Det är alltså fullt möjligt att utfallet blir ett annat i det enskilda ärendet.

Senast ändrad: 2009-11-18

Skriv ut

Läs mer om hyra

Var i lagen hittar man hyressättningsreglerna?

Den allmänna hyressättningsnormen och de två hjälpreglerna (bruksvärdesregeln och allmännytteregeln) finns i 55 § första och andra stycket hyreslagen (12 kap. jordabalken).

Hur tar man reda på vilken hyra som gäller för jämförbara lägenheter?

Den som vill ha uppgifter om vad en likvärdig lägenhet har för hyra kan kontakta ett kommunalt (allmännyttigt) bostadsföretag.